Der Allgäuer Immobilienmarkt ist angespannt und dynamisch.
Wer eine Immobilie im Allgäu zum Kauf oder zur Miete sucht, sollte sich im Vorfeld gut auf den Tag vorbereiten, an dem ihm seine Traumimmobilie begegnet.
Aufgrund unserer Erfahrung im Verkauf und in der Vermietung von Immobilien möchten wir Ihnen daher einige Tipps an die Hand geben, wie Sie den Erfolg Ihrer Immobiliensuche unterstützen.
Machen Sie sich zunächst bewusst, was für eine Immobilie Sie suchen und welche Immobilie für Sie auch realistisch, dauerhaft bezahlbar (Kaufpreis / Miethöhe) ist. Notieren Sie für eine Weile Ihre Einnahmen und Ausgaben und machen Sie nach einigen Monaten einen "Kassensturz". Sie bekommen dann ein besseres Gefühl dafür, wie viel Sie für Ihren Wohntraum ausgeben können. Sie müssen diese Aufstellung selbstverständlich niemandem vorlegen. Eine Aufstellung über Ihre laufenden Einnahmen und Ausgaben hilft Ihnen aber beim Finanzierungsgespräch bei Banken, auch wenn einzelne Werte von Banken pauschaliert angesetzt werden.
Ein Bonitätsnachweis, z.B. eine Schufa-Auskunft, wird sowohl beim Kauf als auch mittlerweile bei der Anmietung einer Immobilie verlangt.
Umso wichtiger ist es, dass Ihre Schufa keine negativen Einträge enthält und Ihnen eine gute Bonität bestätigt.
Bezahlen Sie Ihre Rechnungen stets rechtzeitig. Wenn Sie doch einmal etwas vergessen haben, zahlen Sie umgehend und stecken Sie insbesondere bei Mahnschreiben nicht den Kopf in den Sand. Suchen Sie einvernehmliche Lösungen z.B. zu Ratenzahlungen mit Ihren Gläubigern.
Auch die Kündigung von nicht mehr benötigten Konten oder Kreditkarten kann ihren Schufascore etwas verbessern.
Informieren Sie sich gerne über die üblichen Suchmaschinen über weitere Maßnahmen zur Verbesserung Ihrer Bonitätsauskunft - viele Maßnahmen wirken sich allerdings erst bei der Neuberechnung des Scores zum nächsten Quartalsbeginn aus.
Viele Eigentümer sind mit ihrer eigenen Immobilie emotional verbunden.
Seien Sie kritisch, aber reden Sie eine Immobilie nicht grundlos schlecht.
Zeigen Sie es, wenn Sie sich für eine Immobilie wirklich begeistern - einige Eigentümer hier im Allgäu legen hierauf mehr Wert als auf ein paar Euro mehr eines emotionslosen Interessenten. Es ist für beide Parteien schön, wenn sie die Immobilie gleichermaßen wertschätzen.
Klären Sie unbedingt bereits zu Beginn Ihrer Immobiliensuche mit Ihrer Hausbank den finanziellen Rahmen ab, den Ihnen Ihre Hausbank in etwa finanzieren würde. Bei einer ersten Berechnung kann Ihre Bank Ihre Daten dann bereits hinterlegen und im Falle einer konkreten Finanzierungsanfrage nur noch punktuell aktualisieren. Die Erstellung einer Finanzierungszusage für ein konkretes Objekt geht dann im Regelfall viel schneller, als wenn Sie erst beim Kauf der Immobilie beginnen alle notwendigen Daten zusammen zu tragen.
Laden Sie sich über eine Suchmaschine Selbstauskunftsformulare herunter und lesen Sie nach, ob Sie alle Antworten kurzfristig eintragen könnten. Fahren Sie bei Ihrer Suche mehrgleisig: Registrieren Sie sich z.B. auch bei örtlichen Wohnungsbaugenossenschaften als Mietinteressent.
Wenn Ihnen eine Wohnung bei der Besichtigung zusagt und Sie haben bereits alle notwendigen Unterlagen dabei, dann können Sie diese auch gleich bei der Besichtigung übergeben. Sie können sich in diesem Punkt von anderen Mietinteressenten abheben. Wenn Sie kein Interesse an der Wohnung haben, dann nehmen Sie Ihre Unterlagen einfach wieder mit.
Heften Sie für die Selbstauskunft benötigte Unterlagen wie z.B. Gehaltsnachweise so ab, dass Sie diese jederzeit griffbereit haben.
Sofern möglich:
Sie ziehen aus beruflichen Gründen in einen anderen Ort oder Ihre jetzige Wohnung ist aufgrund von Familienzuwachs zu klein geworden?
Sprechen Sie wenn möglich offen mit Ihrem Vermieter und bitten Sie ihn, Ihnen eine Vorvermieterbescheinigung auszustellen, in der er Ihnen bestätigt, dass Sie ein zuverlässiger Mieter sind, der seine Miete pünktlich bezahlt und keine Mietrückstände hat. Sie können diese Bestätigung dann Ihrer Selbstauskunft beifügen und heben sich auch in diesem Punkt von anderen Interessenten ab.
Bei Eigenbedarfskündigung:
Aktualisieren Sie Ihre Registrierung bei Ihrer örtlichen Wohnungsbaugenossenschaft dahingehend, dass Ihnen wegen Eigenbedarf gekündigt wurde.
Erteilen Sie ggf. einen provisionspflichtigen Suchauftrag an einen Immobilienmakler Ihrer Wahl, der Sie bei Ihrer nun dringlich gewordenen Wohnungssuche unterstützt.
