| ImmoNr | 20-06-5527 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrasse |
| PLZ | 86159 |
| Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 38 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja |
| Etagenzahl von | 1 |
| Etagenzahl bis | 4 |
| Kaufpreis | 193.000 € |
| Hausgeld | 322 € |
| Außen-Provision | 1,79 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 20-06-5527 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Terrasse |
| PLZ | 86159 | Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 38 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Terrasse | Ja |
| Etagenzahl von | 1 | Etagenzahl bis | 4 |
| Kaufpreis | 193.000 € | Hausgeld | 322 € |
| Außen-Provision | 1,79 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Genießen Sie Ihren Feierabend in Ihrer neuen Terrassenwohnung mit Blick ins Grüne!
Das gepflegte 1-Zimmer-Appartment bietet einen großen Wohn-Schlaf-Raum mit angrenzender Küche. Zur Wohnung gehört eine großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 3,5 x 5 Metern (Sondernutzungsrecht). Da die Terrasse in den Hausgrundriss zurückversetzt beginnt und durch die darüberliegende Loggia überdacht ist, können Sie auch an weniger sonnigen Tagen angenehm geschützt draußen sitzen.
Die moderne und helle Küche ist neuwertig und vollständig ausgestattet. Sie verfügt über ein großes Fenster Richtung Gartenanlage.
Das innenliegende, elektisch gelüftete Bad mit Dusche, WC und Waschbecken wurde ebenso wie die Badtür vor wenigen Jahren modernisiert.
Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren fanden unter anderem Sanierungen der Fassade, der Balkone, der Tiefgaragentoranlage, einzelner Dachflächenfenster und der Tiefgarage statt. Der Terrassenbelag der Wohnung wird laut Hausverwaltung in Kürze überarbeitet.
| Baujahr | 1989 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 122,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.12.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten, stark begrünten Universitätsviertel, umgeben von ansprechenden Wohnanlagen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. EDEKA und Penny), Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Cafes sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn verbinden den Standort schnell mit der Innenstadt sowie mit anderen Stadtteilen. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem Naherholungsflächen, wie z.B. der Siebentischwald mit Stempflesee, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der Augsburger Zoo und die Waldgaststätte Parkhäusl sind in 10 Minuten mit dem Rad erreichbar.
Die Nähe zur Universität und weiteren akademischen Einrichtungen macht dieses Objekt besonders attraktiv für Studierende. Für Kapitalanleger bietet der Standort eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Mietwohnungen.
In der Diele befindet sich die Gegensprechanlage zur Türklingel, die Steuerung der Fußbodenheizung und der Telefonanschluss.
Es stehen in der Wohnanlage zwei Waschkeller mit Münzwaschmaschinen zur Verfügung. Alternativ kann in der eigenen Küche auch eine Waschmaschine angeschlossen werden.
Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil ist großzügig dimensioniert.
Im Kaufpreis inkludiert ist ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) in praktischer Nähe zum Treppenhaus.
Fahrräder können in der Tiefgarage oder auch vor dem Hauseingang abgestellt werden.
Internet ist via Glasfaser verfügbar mit bis zu 1000 MBit/s (Download) und bis zu 200 MBit/s (Upload).
Die Wohnung ist von der Straßenseite / Haustür aus über wenige Stufen erreichbar (Hochparterre). Das gesamte Appartment ist zur Gartenseite ausgerichtet und an dieser Hausseite ebenerdig.
Der Wert der Küche ist im Kaufpreis inkludiert.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 305,- EUR/Monat, wovon 92,24 EUR in die Instandhaltungsrücklage fließen. Das Hausgeld für den Stellplatz beträgt 17,- EUR/Monat, wovon 10,09 EUR in die Instandhaltungsrücklage abgeführt werden.
In der Eigentümerversammlung 2024 wurde beschlossen Mülltonnenhäuser zu errichten. Der Eingangsbereich vorm Haus wird insofern in Kürze noch weiter aufgewertet.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Katja Schäfer
Advokat Immobilien
Marktplatz 10
87616 Marktoberdorf
