| ImmoNr | 20-06-5528 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86159 |
| Ort | Augsburg |
| Straße | Josef-Priller-Str. |
| Hausnummer | 11 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 32 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Etagenzahl von | 1 |
| Etagenzahl bis | 4 |
| Kaufpreis | 153.000 € |
| Hausgeld | 236 € |
| Außen-Provision | 1,79 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 20-06-5528 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86159 | Ort | Augsburg |
| Straße | Josef-Priller-Str. | Hausnummer | 11 |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Wohnfläche | 32 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Etagenzahl von | 1 | Etagenzahl bis | 4 |
| Kaufpreis | 153.000 € | Hausgeld | 236 € |
| Außen-Provision | 1,79 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartment befindet sich im ersten Stock der Wohnanlage (kein Lift, daher keine hohen Kosten für Liftwartungen/-reparaturen).
Von der Diele aus gelangen Sie geradeaus ins Duschbad mit WC, Waschbecken und Lüftungsanlage.
Rechts herum betreten Sie den großen, gut geschnittenen Wohnschlafraum. Über zwei große Fenstertüren können Sie Ihren Wohnraum bei schönem Wetter nach draußen hin zur Loggia erweitern. Die Loggia ist Richtung Garten ausgerichtet und bietet einen erholsamen Ausblick ins umgebende Grün. Der Balkon ist aufgrund seines Zuschnitts und seiner Tiefe sehr gut nutzbar.
Die helle Küche ist sehr gepflegt und verfügt ebenfalls über ein Fenster Richtung Gartenseite.
Im Bereich zwischen der Küche und dem Wohnschlafraum ist genügend Platz für einen Esstisch von dem man aus ebenfalls durch ein weiteres Fenster den Ausblick nach draußen genießen kann. Das Appartment ist durch die vielen Fenster angenehm hell.
Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren fanden unter anderem Sanierungen der Fassade, der Balkone, der Tiefgaragentoranlage, einzelner Dachflächenfenster und der Tiefgarage statt.
| Baujahr | 1989 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 122,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.12.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten, stark begrünten Universitätsviertel, umgeben von ansprechenden Wohnanlagen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. EDEKA und Penny), Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Cafes sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn verbinden den Standort schnell mit der Innenstadt sowie mit anderen Stadtteilen. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem Naherholungsflächen, wie z.B. der Siebentischwald mit Stempflesee, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der Augsburger Zoo und die Waldgaststätte Parkhäusl sind in 10 Minuten mit dem Rad erreichbar.
Die Nähe zur Universität und weiteren akademischen Einrichtungen macht dieses Objekt besonders attraktiv für Studierende. Für Kapitalanleger bietet der Standort eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Mietwohnungen.
In der Diele befindet sich die Gegensprechanlage zur Türklingel, die Steuerung der Fußbodenheizung und der Telefonanschluss.
Es stehen in der Wohnanlage zwei Waschkeller mit Münzwaschmaschinen zur Verfügung. Gegebenenfalls kann in der eigenen Küche auch eine Waschmaschine angeschlossen werden (wahlweise statt dem Backofen oder ggf. über Eck vor der Küchenzeile).
Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil ist großzügig dimensioniert.
Fahrräder können in der Tiefgarage oder auch vor dem Hauseingang abgestellt werden.
Internet ist via Glasfaser verfügbar mit bis zu 1000 MBit/s (Download) und bis zu 200 MBit/s (Upload).
Das gesamte Appartment ist zur Gartenseite mit Blick ins erholsame Grün ausgerichtet.
Der Wert der Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 236 EUR/Monat, wovon 76,41 EUR in die Instandhaltungsrücklage fließen.
In der Eigentümerversammlung wurde beschlossen Mülltonnenhäuser zu errichten. Der Eingangsbereich vorm Haus wird insofern in Kürze noch weiter aufgewertet.
Wir haben derzeit im gleichen Haus noch ein weiteres Appartment in Vermittlung. Beide Wohnungen sind derzeit nicht vermietet und können sofort übernommen werden.
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